L’augment substancial de noves llars a Catalunya, tant a curt com a mitjà i llarg termini, fa necessari incrementar la construcció o rehabilitació d’habitatges per poder donar satisfacció al dret a un habitatge digne i adequat en les diverses etapes de la vida de cadascú, a la situació familiar, econòmica i social i a la capacitat funcional.
Per aconseguir tal fita i aplicar ordenadament altres polítiques d’habitatge, és indispensable que els municipis les planifiquin mitjançant plans locals d’habitatge.
Segons el Pla Territorial Sectorial d’Habitatge de Catalunya (juliol del 2024), del 2023 al 2037 es generaran unes 901.300 llars noves, i en desapareixeran 525.600 mil, amb un saldo positiu de 375.700 llars.
Per tant, cal preveure una demanda d’habitatge de primera residència de quasi 376.000 habitatges.
El Pla també estima que 355.000 de les noves llars que es formaran al llarg del període 2023-2037 quedaran previsiblement excloses del mercat. D’aquestes, el 94,2 % de les llars amb la persona de referència entre 16 i 39 anys necessitaria ajuts públics per tenir un habitatge, i el 5,8% de les llars amb la persona de referència entre 40 i 64 anys.
Respecte del règim de tinença, es considera que el lloguer és més adient per a les persones més joves i per a les llars amb menors ingressos per raons de mobilitat geogràfica i de dificultat per assumir compromisos econòmics a llarg termini.
Per contra, del 2020 al 2023 només s’han acabat de construir anualment, de mitjana, 14.470 habitatges d’obra nova o reforma, dels quals 1.676 són de protecció oficial. En cas de seguir aquest ritme tan baix de construcció, l’any 2037 només s’assolirien uns 217.000 habitatges, 25.133 de les quals de protecció oficial, per una demanda de 376.000 llars noves, 355.000 de les quals necessitaran ajuts públics. Amb la qual cosa no se satisfaria la demanda existent.
Així doncs, és urgent que les administracions locals emprenguin una acció decidida per planificar la construcció de nou habitatge per tal d’atendre la demanda ciutadana dels propers anys.
