¿Cómo fomentar la vivienda de alquiler social y asequible mediante modificaciones del planeamiento?
Los municipios pueden incentivar la promoción o conversión de viviendasdel sector privado enviviendas asequibles mediante modificaciones normativas del planeamiento. Se puede crear nueva vivienda asequible, por ejemplo, mediante las siguientes modificaciones:
- Cambio de uso de locales comerciales. En determinadas zonas de la ciudad, fuera de los esos comerciales y bajo ciertas condiciones de habitabilidad, el cambio de normativa permitiría convertir locales comerciales en vivienda de protección oficial.
- Volumen disconforme. Aquellas fincas construidas hace años y que estaban fuera de norma por exceso de volumetría y con un uso no residencial podrían legalizar la situación si acontecen viviendas y con carácter protegido.
- División de parcelas unifamiliares. A las parcelas unifamiliares ya construidas con una superficie superior a los m2 que se determine, se podría permitir la segregación en dos viviendas si uno de los dos se acoge al carácter protegido.
El Ayuntamiento de Santa Coloma de Gramenet aprobó, en sesión ordinaria del pleno municipal del mes de abril del 2022, la modificación puntual del Plan General Metropolitano (PGM76) en el sentido mencionado para permitir la promoción o conversión de hasta 810 nuevas viviendas provenientes del sector privado y que acontecerían viviendas asequibles, manteniendo la titularidad privada.
La modificación del PGM también fue aprobada a la Comisión de Urbanismo de la Generalitat de Cataluña el 13 junio del 2022 y publicada en el DOGC del 16 junio 2022. El Ayuntamiento recibió la felicitación de la Comisión de Urbanismo, porque supone una fórmula innovadora en la promoción de vivienda asequible.
Fuentes:
Ajuntament de Santa Coloma de Gramanet. (2022). L’Ajuntament modifica la normativa per promoure més habitatge protegit. https://ajuntamentinforma.gramenet.cat/info-local/lajuntament-modifica-la-normativa-per-promoure-mes-habitatge-protegit/
Compromís Metropolità 2030. Foment de l’habitatge de lloguer social i assequible per modificacions del Pla General Metropolità-1976. https://compromismetropolita.cat/ca/projectes/foment-de-lhabitatge-de-lloguer-social-i-assequible-modificacions-del-pla-general
